Tranh chấp đất đai là gì? Thực trạng, xử lý tình huống tranh chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp đất đai là một trong các loại tranh chấp phổ biến ở Việt Nam hiện nay. Có nhiều các trường hợp khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân mà không hiểu rõ về luật tranh, không hiểu về thành phần và cách thức hòa giải tranh chấp. Bài viết dưới đây, Tổng đài pháp luật sẽ phân tích những đặc điểm, các bất cập trong tranh chấp đất đai. Mời quý độc giả cùng đón xem!

Những thông tin chung về tranh chấp đất đai

Thế nào là tranh chấp đất đai?

Khái niệm tranh chấp đất đai hay tranh chấp quyền sử dụng đất là gì? được đề cập ngay từ đầu văn bản Luật đất đai 1987. Tuy nhiên đến năm 2003, Luật đất đai mới nhất được ban hành định nghĩa cụ thể về tranh chấp đất đai. Cụ thể, ở khoản 24 điều 3 Luật Đất Đai 2013 có quy định như sau:

“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”.

Theo quy định trên thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hay nhiều bên. Việc căn cứ vào quy định trên sẽ rất phức tạp, nhất là khi khởi kiện tranh chấp đất đai.

Như vậy, với thực trạng hiện nay, cần hiểu tranh chấp đất đai là tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất và ai không có quyền tranh chấp về ranh giới do hành vi xâm chiếm…

Tư vấn tranh chấp đất đai. Gọi ngay 1900633705

Đặc điểm của tranh chấp đất đai

Đặc điểm của tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

– Đối tượng tranh chấp đất đai là quyền sử dụng, quyền quản lý và các lợi ích phát sinh trong quá trình sử dụng đất hoặc một loại tài sản đặc biệt không thuộc quyền sở hữu của các bên tranh chấp.

– Các chủ thể tranh chấp quyền sử dụng đất là những chủ thể sử dụng đất được Nhà nước giao cho, cho thuê, công nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc những người có quyền, nghĩa vụ liên quan đến thửa đất, không có quyền sở hữu đối với đất đai.

Có các trường hợp tranh chấp đất đai thực trạng hiện nay nhưng không phát sinh giữa những chủ thể này với nhau thì đó là quan hệ tranh chấp khác. Ví dụ về tranh chấp đất đai giữa người sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất. Đó là tranh chấp về khiếu kiện hành chính.

– Thực trạng tranh chấp đất đai hiện nay rất phức tạp, bởi đất đai hiện nay đã và đang trở thành loại hàng hóa có giá trị kinh tế cao. Giá trị của nó thường biến động theo nền kinh tế thị trường. Vì vậy, việc quản lý và sử dụng đất đai không chỉ dừng lại ở việc sử dụng nó mà còn bao gồm cả giá trị sinh lời của đất. Vì giá trị của việc sử dụng đất rất phong phú, phức tạp nên việc xảy ra mâu thuẫn, bất đồng cũng là điều dễ hiểu, nó có thể trở nên căng thẳng và trầm trọng hơn nhiều lần.

– Khi tranh chấp đất đai xảy ra, nó không chỉ ảnh hưởng đến lợi ích của các bên liên quan mà còn ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước. Vì thế, nó cần được xét xử, hòa giải nhanh chóng, tích cực và chủ động để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên liên quan, tránh kéo dài để lại nhiều hậu quả nghiêm trọng.

Tư vấn tranh chấp đất đai không có giấy tờ. Gọi ngay 1900633705