Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ, không có sổ đỏ?

 Vấn đề tranh chấp đất đai không có giấy tờ hiện nay không phải là chuyện xa lạ. Những bất cập của thời kỳ cũ và những thiếu sót có thể là chủ quan hay khách quan ở hiện tại phần nào khiến những tranh chấp trở nên khó giải quyết. Việc tranh chấp đất đai xưa nay chưa bao giờ là chuyện đơn giản và càng phức tạp và nhiều mâu thuẫn hơn khi một trong hai bên, thậm chí là nhiều bên tranh chấp mà không có căn cứ xác thực. Vậy vấn đề này được giải quyết như thế nào? Hãy cùng lắng nghe chia sẻ của các luật sư Tổng đài pháp luật qua những tình huống cụ thể dưới đây nhé.

1. Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Câu hỏi của anh Nhân (Thái Bình)
Nhà tôi có mảnh đất cạnh nhà giáp với nghĩa địa nhưng chưa làm được sổ đỏ. Do chúng tôi đi làm ăn xa nên mảnh đất đó bỏ hoang và cũng không có rào chắn gì. T7/2021 tôi về nhà mới thấy có người đã xây một lăng mộ trống vào đó, tôi đi hỏi và nói chuyện với họ nhưng họ nói đất của tôi là đất hoang và không giải quyết với tôi. Vậy tôi phải giải quyết tranh chấp này như thế nào thưa luật sư. Mảnh đất đó của tôi không có giấy chứng nhận nhưng tôi có làng xóm làm chứng, đây là đất ông cha tôi vẫn canh tác bao đời trước cho đến tận đời tôi.

>>> Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, Tổng đài pháp luật 1900633705

1.1. Tranh chấp đất đai không có giấy tờ là gì?

Tranh chấp đất đai mà không có giấy tờ được hiểu là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Tranh chấp này có thể nảy sinh giữa hai hay nhiều bên, một trong các bên này thậm chí là tất cả các bên tranh chấp không có giấy tờ chứng minh được quyền sử dụng đất của mình là hợp pháp. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến đôi bên xảy ra tranh chấp

Cụ thể các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở đây là:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng/ sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì cần đến các giấy tờ có giá trị khác như:

• Giấy chứng minh quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ
• Những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước 15/10/1993 được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền, Sổ ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Giấy tờ chứng minh được tặng, được thừa kế hợp pháp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất
• Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở gắn liền với đất đã được UBND cấp xã xác nhận sử dụng trước 15/10/1993…

>>> Liên hệ luật sư làm thủ tục tranh chấp đất đai, Tổng đài pháp luật 1900633705

Như vậy tranh chấp hiện tại của anh Nhân chính là một trường hợp tranh chấp về đất đai không có giấy tờ. Và cách giải quyết như thế nào, anh Nhân và các bạn cùng Tổng đài pháp luật tìm hiểu theo các nội dung cụ thể sau đây nhé.

>> Xem thêm bài viết: Tranh chấp đất đai là gì? Thực trạng, xử lý tình huống tranh chấp quyền sử dụng đất.

1.2. Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Theo Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 91. Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, quyết định công nhận hòa giải thành

1. Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa theo các căn cứ sau:

a) Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;

b) Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;

c) Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;

đ) Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.”

>>> Liên hệ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, gọi ngay 1900633705

Đối với trường hợp tranh chấp đất đai không có giấy tờ của anh Nhân đã nêu trên, nếu không có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất, anh có thể dựa vào căn cứ về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất được chứng minh bởi chính những người hàng xóm của mình. Những lời làm chứng của họ về việc tổ tiên, ông bà anh Nhân đã từng có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó là một căn cứ xác đáng để các cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

>> Xem thêm: Nên tư vấn luật đất đai tại văn phòng hay thuê luật sư đất đai?

1.3. Cách giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nếu mảnh đất là của anh Nhân, tuy chưa có chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có chứng cứ xác thực thì trước tiên chúng tôi vẫn khuyên anh nên đi làm sổ đỏ cho mảnh đất sớm. Về giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, nhà nước vẫn khuyến khích hai bên hoà giải theo quy định tại Điều 202. về việc hòa giải tranh chấp đất đai (Luật đất đai 2013). Tuy nhiên nếu hai bên không thể tiến hành hòa giải được thì sẽ có cách giải quyết như sau:

“Điều 203: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

>>> Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900633705

Như vậy với căn cứ và lời làm chứng của làng xóm về quyền sử dụng đất đã nêu trên, anh Nhân có thể làm đơn yêu cầu Toà án nhân dân có thẩm quyền giải quyết. Để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này cũng như cách làm thủ tục tranh chấp như thế nào đúng pháp luật, anh có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được các luật sư trực tiếp hỗ trợ nhé.