Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai? Hồ sơ khởi kiện cần những gì?

 Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai để tự mình thực hiện được thì các bên đều cần phải nắm rõ những quy định khởi kiện tranh chấp đúng pháp luật để tránh những rắc rối về pháp lý không đáng có sau này. Vậy hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm những gì? Thời gian xử lý mất bao lâu? Chi phí khởi kiện tranh chấp đất đai là bao nhiêu?… Khi cần tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai và các giao dịch đất đai đúng quy định, hãy gọi đến tổng đài 1900633705 để có thể được các luật sư hỗ trợ và giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng.

1. Điều kiện khởi kiện tranh chấp đất đai

Anh T.L gửi câu hỏi về điều kiện để thực hiện thủ tục tranh chấp đất đai:

Chào luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn. Gia đình tôi và gia đình bác tôi có xảy ra tranh chấp. Sự việc là như thế này, ông nội tôi mất cách đây 1 năm, ông tôi có 3 người con trai là 2 bác tôi, bố tôi là út. 2 bác khi có gia đình thì đều ra làm nhà ở riêng, còn bố tôi cho đến lúc có gia đình vẫn ở với ông để chăm nom ông. Đến lúc ông mất, bác cả tôi lại bảo là mảnh đất ngôi nhà đó phải thuộc về bác vì bác là con cả, đất tổ phải là của bác. Còn gia đình tôi thì cho rằng đã ở với ông từ xưa nên bây giờ thừa kế để lo hương khói cho ông. Ông nội tôi mất không để lại di chúc. 2 gia đình chúng tôi xảy ra nhiều trận cãi nhau, đã đưa đơn kiện lên xã nhưng chưa được giải quyết. Vậy bây giờ gia đình tôi có thể khởi kiện để giành lại quyền sử dụng đất không?

>>Tư vấn trình tự thực hiện khởi kiện tranh chấp đất đai Gọi 1900633705

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đển Tổng đài pháp luật. Chúng tôi xin phép trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Về điều kiện khởi kiện tranh chấp đất đai cần đáp ứng những yêu cầu sau:

Người khởi kiện có quyền khởi kiện

Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định về quyền khởi kiện vụ án như sau:

“Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình”.

Theo quy định trên thì chỉ các bên xảy ra tranh chấp đất đai mới có quyền khởi kiện hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện, trong trường hợp của gia đình bạn thì chỉ có bố bạn và bác cả của bạn mới có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai.

Thuộc thẩm quyền Tòa án theo loại việc

Theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai là một trong những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Tranh chấp chưa được giải quyết

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015: “Thẩm phán trả lại đơn khởi kiện nếu sự việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc quyết định đã có hiệu lực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp yêu cầu đòi nhà, đòi quyền sử dụng đất cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ mà Tòa án chưa chấp nhận yêu cầu và theo quy định của pháp luật được quyền khởi kiện lại.”

Phải được hòa giải tại UBND cấp xã

Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định:

“Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015”.

Như vậy, gia đình bạn đáp ứng đủ các điều kiện theo các quy định trên thì có quyền làm thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai.
Trên đây là phần tư vấn của luật sư Tổng đài pháp luật, nếu còn vướng mắc vấn đề gì về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, hãy gọi đến 1900633705 để được tư vấn trực tuyến giải quyết vấn đề nhanh chóng.

>> Xem thêm: Nên tư vấn luật đất đai tại văn phòng hay thuê luật sư đất đai?

2. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Anh K. gửi câu hỏi về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai:

Chào luật sư, xin luật sư tư vấn giúp tôi. Năm 2000, cán bộ địa chính thực hiện phân đất cho cả thôn tôi, gia đình tôi cũng được một mảnh ghi trên bìa đỏ là 3 xào. Đến 2006 cả thôn mới được làm sổ đỏ. Năm 2010, ông bí thư thôn mượn sổ đỏ mảnh đất đó của nhà tôi và sau đó đã trả lại y nguyên, không có giấy tờ gì kèm theo và cũng không nói gì thêm. Gia đình tôi làm nông nghiệp trên đất đó. Năm 2016, gia đình tôi có làm một cái lều nhỏ để trồng cây kinh tế thì thấy mấy người trong thôn bảo rằng đất nhà tôi bị chuyển đi nơi khác và gia đình tôi đang làm trên đất của nhà bên cạnh. Gia đình tôi vẫn cương quyết bảo rằng lúc chia đất thì được chia ở phần này. Năm 2019, nhà mà cho rằng nhà tôi tranh chấp đất ( nhà ông A) đã gọi cán bộ địa chính và cán bộ ở huyện về và mang bản đồ về xem thì nhà tôi bị chuyển đi dãy khác. Còn đất hiện tại nhà tôi đang sử dụng thì ở bản đồ là của nhà ông A nói nhà tôi lấy đất. Bây giờ họ nói rằng: nếu nhà tôi làm đơn để sử dụng đất mà nhà tôi bị chuyển, lấy chỗ đất đó về và chia đôi cho nhà ông A và nhà tôi thì họ vẫn cho nhà tôi làm chỗ đất hiện tại sử dụng. Còn không thì họ sẽ múc nhà cửa và cây cối nhà tôi và chuyển nhà tôi sang mảnh trên bản đồ bây giờ. Ông cán bộ địa chính cũng nói đó là cách giải quyết tốt nhất. Vậy tôi cần làm gì để có thể giành lại quyền sử dụng mảnh đất đó? Xin cảm ơn luật sư!

>>Tư vấn cách thức khởi kiện tranh chấp đất đai Gọi 1900633705

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Tổng đài pháp luật. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì nhà bạn có tranh chấp đất với nhà hàng xóm (ông A). Để có thể tìm hiểu rõ xem hiện nay mảnh đất của mình thuộc vị trí nào thì bạn có thể ra Văn phòng đăng ký đất đai để trích sao hồ sơ địa chính, trích đo địa chính, trích lục bản đồ địa chính đất của mình.

Theo Khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Bạn có thể gửi đơn ra UBND xã nơi có đất để UBND xã thực hiện thủ tục hòa giải. Nếu hai bên không hòa giải được thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai cho mình.

Hồ sơ khởi kiện gồm có đơn khởi kiện, tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của bạn bị xâm phạm. Trường hợp vì lý do khách quan mà bạn không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì bạn phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của bạn bị xâm phạm. Bạn cần bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Như vậy, bạn có thể gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án để làm thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai.

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai Gọi 1900633705

3. Thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai

Anh M.H gửi câu hỏi về thời gian thực hiện thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai:

Chào luật sư, tôi gia đình tôi hiện nay có 1 mảnh vườn nhỏ để trồng lạc kinh doanh, mảnh đất đó được truyền từ đời ông nội tôi. Mấy ngày trước, nhà hàng xóm có sang nhà tôi và nói rằng mảnh vườn đó thuộc về nhà bên đấy do ngày xưa được xã cấp cho, nhưng không biết, giờ xem lại bản đồ mới biết và bảo là nhà tôi đang trồng lạc trên đất nhà họ. Tôi muốn làm thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai. Vậy luật sư cho tôi hỏi phải mất bao lâu để có thể giải quyết xong vụ án tranh chấp này?

>>Tư vấn lệ phí khởi kiện tranh chấp đất đai Gọi ngay 1900633705

Trả lời:

Chào bạn, chúng tôi xin được trả lời về thời gian giải quyết tranh chấp đất đai:

Căn cứ Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hạn xét xử giai đoạn sơ thẩm được quy định như sau:

Thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa là 06 tháng, cụ thể:

+ Thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.

+ Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng.

Thời hạn đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (tối đa không quá 02 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử).

+ Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa;

+ Trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.

Như vậy, thời hạn kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa sơ thẩm tối đa là 08 tháng, chưa kể thời gian các đương sự hoãn hoặc vụ án bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ. Tuy nhiên, đây chỉ là thời hạn xét xử sơ thẩm theo quy định của pháp luật, trên thực tế, tùy từng vụ án phức tạp thì có thể kéo dài nhiều năm.