Thủ tục mua bán đất - Hồ sơ chuyển nhượng đất cần giấy tờ gì?
Thủ tục mua bán đất là một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng rất nhiều rủi ro nếu người tham gia giao dịch đất không có những hiểu biết nhất định về pháp luật đất đai. Thủ tục bán đất có sổ đỏ, đất nông nghiệp, đất thổ cư diễn ra như nào? Hồ sơ mua bán đất cần giấy tờ gì? Thời gian sang tên mất bao lâu?... Nếu có bất kỳ câu hỏi, thắc mắc gì về vấn đề đất đai, hãy gọi đến Tổng đài pháp luật 1900.633.705 để được các luật sư chuyên về pháp luật đất đai có thể tư vấn trực tuyến, giải đáp thắc mắc một cách nhanh chóng nhất.
>> Thủ tục bán đất nhanh chóng, gọi ngay 1900.633.705
Tổng đài tư vấn thủ tục mua bán đất - 1900.633.705
Điều kiện tiến hành thủ tục mua bán đất
Chị Đ.T.H (Hải Phòng) gửi câu hỏi:
Chào luật sư, tôi có vấn đề muốn nhờ luật sư giải đáp giúp. Tôi có một mảnh đất thổ cư ở ngoại thành Hà Nội với diện tích 346m2. Thời gian tới tôi dự định vào miền Nam để mở một nhà hàng cùng bạn tôi. Vì vậy, tôi muốn bán mảnh đất này đi để lấy vốn kinh doanh. Vậy tôi xin hỏi những điều kiện cần thiết để có thể tiến hành thủ tục bán đất là như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!
>>Điều kiện tiến hành thủ tục bán đất là gì? Gọi ngay 1900.633.705
Trả lời:
Chào chị, cảm ơn chị đã gọi điện đến Tổng đài pháp luật. Với câu hỏi của chị, chúng tôi xin được trả lời như sau:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có thể tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013
Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người khác.
Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận (chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận)
Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp
Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất
Như vậy, trong trường hợp này, bạn có một mảnh đất thổ cư ở ngoại thành với diện tích 346m2. Bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng, mảnh đất không xảy ra tranh chấp. Vì vậy, bạn hoàn toàn có đủ điều kiện và có quyền bán mảnh đất đó. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề điều kiện chuyển nhượng đất, bạn hãy liên hệ đến Tổng đài pháp luật của chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn.
>> Xem thêm: Luật sư tư vấn luật đất đai uy tín
Hồ sơ mua bán đất cần giấy tờ gì?
Anh T.L (thành phố Hồ Chí Minh) có gửi câu hỏi:
Chào luật sư, tôi có một số thắc mắc về vấn đề bán đất cần được giải đáp. Gia đình tôi có 3 anh em là tôi và hai anh trai. Hiện tại, chúng tôi có công việc ổn định và đã lập gia đình, chỉ có bố mẹ tôi ở quê. Bố mẹ tôi có một mảnh đất thổ cư với diện tích 458m2. Vì các con đều đi làm ăn xa nên bố mẹ tôi muốn bán mảnh đất này cho một người quen, rồi gửi tiền tiết kiệm để dưỡng già. Vậy tôi muốn hỏi hồ sơ mua bán đất cần những giấy tờ gì? Tôi xin cảm ơn.
>>Hồ sơ, thủ tục mua bán đất nhanh chóng? Gọi ngay 1900.633.705
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:
Thứ nhất, để tiến hành thủ tục mua bán đất, người bán cần tiến hành sang tên sổ đỏ cho người mua.
Để được sang tên sổ đỏ, người bán phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hợp pháp; đất, nhà ở không có tranh chấp hay thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước; hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được ký kết hợp pháp.
Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Để được sang tên sổ đỏ, người bán phải có:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hợp pháp; đất, nhà ở không có tranh chấp hay thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước; hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được ký kết hợp pháp. Sau khi đáp ứng được các điều kiện này, các bên đến Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Theo khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ
Trước tiên, các bên đến cơ quan công chứng để lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất.
Thứ hai, trong thời hạn 10 ngày tính từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
+ 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
+ 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
+ Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
+ 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
+ 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
+ Trường hợp tặng cho, thừa kế phải cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trong thời hạn 10 ngày, tính từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Các loại thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần nộp cụ thể như sau:
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh.
Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán.(Lưu ý: thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản - tức người bán nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này).
+ Lệ phí trước bạ: 0,5 %. Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với các đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế...nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
Thứ ba, Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
+ Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
+ Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính; lệ phí thẩm định, đo đạc (nếu có),... những lệ phí này do địa phương quy định cụ thể.
Sau khi nộp đủ lệ phí sẽ được nhận sổ đỏ.
Khi sang nhượng mua bán toàn bộ nhà đất thổ cư
1. Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có chữ ký của người mua bán, người bán và người làm chứng
Hai bên mua bán nhà đất đến phòng công chứng, Uỷ ban nhân dân phường, Uỷ ban nhân dân xã lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất và bất động sản khác.
a. Chuẩn bị các khoản phí khi làm thủ tục mua bán đất
Các chi phí bao gồm lệ phí như: làm hợp đồng (nếu nhờ), photo các loại giấy tờ, chi phí công chứng.
b. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi tiến hành làm thủ tục mua bán đất
Bên bán nhà đất – bên chuyển nhượng nhà đất:
– Sổ hộ khẩu (bản gốc), hộ chiếu (đối với người quốc tịch nước ngoài) CMND của cả hai vợ chồng.
– Giấy chứng nhận kết hôn bản gốc (với người đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính), quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng, sổ đỏ).
Lưu ý: Trường hợp tài sản riêng vợ, chồng có được trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người đứng tên ký nhưng cần phải có giấy tờ chứng minh.
Bên mua nhà đất – bên nhận chuyển nhượng nhà đất:
– Sổ hộ khẩu (bản gốc), hộ chiếu (đối với người quốc tịch nước ngoài)/ CMND của cả hai vợ chồng.
– Giấy chứng nhận kết hôn bản gốc (với người đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân).
c. Thực hiện lập và ký hợp đồng
Hai bên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, sổ hộ khẩu, CMND tới phòng công chứng, Uỷ ban nhân dân phường, Uỷ ban nhân dân xã. Tại đây người có tránh nhiệm sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:
– Một bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
– Một bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
– Một bản lưu tại cơ quan thuế.
– Một bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.
Trên đây là phần trả lời của luật sư Tổng đài pháp luật. Nếu còn vướng mắc gì cần giải đáp về thủ tục mua bán đất thổ cư, nông nghiệp, hãy gọi đến số 1900.633.705 để được nghe luật sư giải đáp chi tiết.
Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai - 1900633705
>>Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ theo di chúc đối với người hưởng thừa kế?
Thủ tục mua bán đất thổ cư, nông nghiệp
Có cần công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất không?
Anh V.G (Vĩnh Phúc) có gửi câu hỏi:
Thưa luật sư, tôi có một số câu hỏi về thủ tục mua bán đất thổ cư, nông nghiệp muốn nhận được sự tư vấn. Vợ chồng tôi lấy nhau được 3 năm và có tài sản chúng là một mảnh đất với diện tích 246m2. Chúng tôi dự định bán mảnh đất này để lấy vốn mở một cửa hàng quần áo.
Vì vậy, tôi muốn hỏi, thủ tục mua bán đất thổ cư nông nghiệp gồm những bước như thế nào? Chúng tôi có cần công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất không? Nếu có thì cần mang theo những giấy tờ tùy thân nào của hai vợ chồng? Vợ tôi mới sinh được 2 ngày không thể ra công chứng thì cần có những giấy tờ gì để chứng minh? Tôi xin chân thành cảm ơn.
>> Có cần công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất không? Gọi ngay 1900.633.705
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài pháp luật. Nội dung câu hỏi của bạn được chúng tôi giải đáp như sau:
Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:
"Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định."
Theo đó, khi bạn muốn công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà vợ bạn đang sinh con không thể đi công chứng cùng bạn được , vợ bạn có thể viết giấy ủy quyền ủy quyền cho bạn thực hiện việc đi công chứng này, bạn và bên còn lại trong hợp đồng chuyển nhượng cùng nhau ra tổ chức hành nghề công chứng cùng thực hiện việc công chứng hợp đồng. Bên cạnh đó cần cung cấp thêm sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
Sang tên sổ đỏ đất thổ cư để thực hiện thủ tục mua bán đất
Anh L.V (Lạng Sơn) có gửi câu hỏi:
Thưa luật sư, xin hỏi: Bố tôi có một mảnh đất thổ cư diện tích khoảng 365m2. Sau một lần bị tai biến, sức khỏe của bố tôi không còn được tốt. Vì vậy, bố tôi muốn sang tên mảnh đất này cho tôi. Vậy tôi muốn hỏi sang tên sổ đỏ cần làm những giấy tờ gì để thực hiện thủ tục mua bán đất? Làm thủ tục này mất khoảng bao nhiêu thời gian và lệ phí là bao nhiêu? Tôi xin chân thành cảm ơn.
>>Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư để tiến hành thủ tục mua bán đất nhanh chóng, gọi ngay 1900.633.705
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến tổng đài pháp luật. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:
Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định về thủ tục Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Theo đó, bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Trước tiên bạn cần phải ký hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng để công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng, giấy tờ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;
+ Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
Sau khi nhận đủ hồ sơ và xét thấy đáp ứng điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
+ Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
+ Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính); trừ trường hợp chuyển nhượng từ cha sang con không
+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
+ Tờ khai đăng ký thuế;
+ Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, Phòng Tài nguyên môi trường thực hiện thủ tục sang tên.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 10 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ.
Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn hãy đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn cần mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.
Một số chi phí khi thực hiện thủ tục :
+ Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản = 2% x giá trị chuyển nhượng. Đối với trường hợp chuyển nhượng từ cha mẹ sang con được miễn thuế thu nhập cá nhân.
+ Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất = 0.5%. giá đất chuyển nhượng ( giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất ban hành).
+ Lệ phí địa chính, phí thẩm định hồ sơ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Tư vấn thủ tục mua bán đất trực tuyến - 1900633705
Trên đây là thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư mà chúng tôi muốn cung cấp đến cho bạn. Nếu có bất kỳ băn khoăn hay vướng mắc nào liên quan đến vấn đề thủ tục mua bán đất, bạn hãy liên hệ đến Tổng đài pháp luật qua đường dây nóng 1900.633.705 để được hỗ trợ giải đáp.
Nhận xét
Đăng nhận xét